In een statige straat, pal in een van de meest gegeerde buurten van Antwerpen, ligt dit prachtige herenhuis. Je buren zijn het KMSKA, de Schelde en de bruisende Marnixplaats, met populaire restaurants en hippe bars. Hier combineer je wonen op het aantrekkelijke Zuid bovendien met bereikbaarheid, want alle uitvalswegen zijn vlakbij

Dit neoclassicistisch burgerhuis uit 1896 werd tussen 2017 en 2024 met veel oog voor detail en behoud van authentieke elementen gerenoveerd.

De 4meter hoge inkomhal met moulures en originele cementtegels zet meteen de toon: van een entrée gesproken! Charme troef dus, maar dit huis is ook klaar voor de toekomst. Met een gunstig EPC-B, conforme elektriciteit, zonnepanelen uit 2022 én thuisbatterij, wifi 7" touchscreen parlofoon, LAN-netwerk bekabeling op elk verdiep, camera surveillance op iedere hoek plus een volledig alarm systeem zit je goed. Compleet vernieuwde dakcontructie, vernieuwe electriciteit, verwarming, nieuwe leidingen zijn uiteraard meegenomen in de renovatie. En de bakkamer is in 2024 volledig gerenoveerd met vrijstaand bad erin.

Bovendien geniet je van maar liefst drie buitenruimtes: een patio, een balkon én een dakterras.

Op het gelijkvloers vind je een praktijkruimte aan huis voor een bureau om clienteel te ontvangen of als creatief atelier. Ze bevat een eigen volwaardige keuken en ruime badkamer, inclusief sauna, en een artistieke patio voorzien van een muurschildering van de tot in Los Angeles bekende kunstenaar Aerosol Kings.

Ook voor ouders met een volwassen zoon of dochter die naar zelfstandigheid snakt, is deze kangeroe woning een perfect fit.

Uiteraard is het gelijkvloers ook als 3de leefruilmte living te integreren in de woning, met aansluitend de patio om in de zomer te genieten van de buitenlucht.

Van de parktijkruimte op het gelijkvloers kom je via een tussenverdiep met grote vestiaire en ruim gastentoilet op de eerste verdieping. De leeftuimte op parket baadt in het licht dankzij hoge plafonds en grote ramen. Aansluitend vind je de stijlvolle, volledig uitgeruste keuken met SMEG toestellen en een charmant balkon dat plaats biedt aan een tafeltje en twee stoelen om gezellig buiten te aperitieven.

Op het volgende tussenverdiep vind je de wasplaats (aansluiting voor wasmachine en droogkast) én een parel van een dakterras van 16m2: ruimte genoeg voor
een lounge en bartafel zoals nu maar ook een eettafel voor 6 personen plus parasol past hier gemakkelijk.

Op de tweede verdieping betreed je de indrukwekkende masterbedroom met ruime badkamer ensuite. Kiezen is verliezen: uitgerust met een groot vrijstaand bad,
douche en dubbele wastafel. Piekfijn in orde vanwege de recente renovatie in 2024.

De derde verdieping bevat nog een leefruimte als avondkamer en tart elke verbeelding met een eigen bar én 100" cinema screen. Tijdens stevige feestjes blijft het hier dankzij de airco lekker cool.

Tot slot is er een grote droge kelder met twee bergruimtes en er is een bureauruimte gelegen op laminaat waar je volledig rechtop kan staan.

Uiteraard ontbreekt een wijnkelder niet op verdiep -1.

• Elektriciteit conform en volledig vernieuwd

• EPC B met 140kWh/(m2 jaar) ref: 20220114-0002525928-RES-1
• Volledig nieuw dak in 2021 (inclusief de dak contructie) uiteraard conform geisoleerd

• Waterleidingen en verwarming volledig vernieuwd

• Moderne zuinige condensatieketel (met app buitenshuis tebedienen – jaarrekening verbruik voorhanden)

• Alarminstallatie met vele PIR's en magneetcontacten plus rookmelders. Securitas-meldkamer-aansluitmogelijlheid

• Camera surveillance systeem met 6 camera's rondom het huis

De bewoonbare oppervlakte van het huis bedraagt volgens het EPC 260 m2

• Perceeloppervlakte 88m2

• Het huis kent de volgende verdiepingen: Verdiep -1, verdiep 0, verdiep 1, verdiep 2, verdiep 3

• 2 badkamers

• 4 toiletten

• 1 sauna

Drie buitenruimtes:
• Patio 22 m2
• Dakterras 16 m2
• Balkon, 1,8 m2

Zeer laag kadastraal inkomen van 795€ !!

Mobiscore: 9.6

De woning is beschikbaar in overleg. Afhankelijk snelheid van de notaris nog voor eind 2025 wellicht mogelijk.